TICHARA PROPERTY • SALE WITH RIGHT OF REDEMPTION
มีบ้าน คอนโด หรือที่ดินอยู่แล้ว?
เปลี่ยนทรัพย์ที่มีให้เป็นเงินก้อน ด้วยขายฝาก
บริการ ขายฝากอสังหาริมทรัพย์
สำหรับคนที่ต้องการเงินหมุนไปต่อยอดธุรกิจ จัดการค่าใช้จ่าย หรือคว้าโอกาสใหม่
เราประเมินจากทรัพย์จริง และบอกตัวเลขให้ครบก่อนตัดสินใจ ทั้งวงเงิน สินไถ่ ระยะเวลา และค่าใช้จ่าย
บ้าน • คอนโด • ที่ดิน • อาคารพาณิชย์ • โรงแรมขนาดเล็ก | กรุงเทพฯ และปริมณฑล
WHEN PROPERTY BECOMES LIQUIDITY
ขายฝากเหมาะกับใคร?
เหมาะกับคนที่มีบ้าน คอนโด หรือที่ดินอยู่แล้ว และอยาก
ใช้มูลค่าทรัพย์เป็นเงินก้อนชั่วคราว
โดยรู้วงเงินและ
แผนไถ่คืนชัดเจนตั้งแต่วันแรก
✓ ต้องการเงินหมุนสำหรับธุรกิจ
ใช้มูลค่าบ้าน คอนโด หรือที่ดินเพิ่มสภาพคล่อง โดยไม่ต้องรีบขายทรัพย์ทิ้ง
✓ มีค่าใช้จ่ายก้อนใหญ่ต้องจัดการ
ได้เงินก้อนตามระยะเวลาที่ตกลง พร้อมวางแผนเตรียมสินไถ่เพื่อรับทรัพย์คืน
✓ ต้องการวงเงินไม่มาก
ไม่ต้องเริ่มที่หลักล้าน วงเงินราว 500,000 บาทก็ส่งมาประเมินได้
✓ อยากเห็นตัวเลขก่อนตัดสินใจ
ดูวงเงิน สินไถ่ ค่าใช้จ่าย และระยะเวลาให้ชัดก่อน แล้วค่อยเลือกว่าจะไปต่อไหม
OUR CORE SERVICE
ขายฝากอสังหาริมทรัพย์ — บริการหลักของ Tichara Property
เราโฟกัสที่ขายฝาก เพราะกำหนดราคาขายฝาก จำนวนสินไถ่ และระยะเวลาไถ่ได้ชัดเจนในสัญญา
และจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ตามกฎหมายทุกรายการ
SECONDARY OPTION
จำนอง — พิจารณาเป็นรายเคส
เรายังรับปรึกษาเรื่องจำนองในบางกรณี แต่ไม่ใช่บริการหลักของเรา ทีมงานจะดูจากรายละเอียดทรัพย์และความต้องการของแต่ละคน
สอบถามเรื่องจำนอง
REALISTIC LIQUIDITY NEED
วงเงินไม่สูง ก็เริ่มประเมินได้
ไม่ต้องมีทรัพย์มูลค่าสูง หรือขอวงเงินหลักล้าน แค่มีคอนโด บ้าน หรือที่ดิน และต้องการ
เงินหมุนในระดับที่พอดีกับแผนการเงิน
ก็ส่งข้อมูลทรัพย์และวงเงินที่ต้องการมาให้เราประเมินเบื้องต้นได้
ตัวอย่างวงเงินที่หลายคนต้องการ
500,000 บาท
มีคอนโด อยากได้เงินหมุน?
บอกชื่อโครงการ ทำเล ขนาดห้อง มูลค่าคร่าว ๆ และวงเงินที่ต้องการ เดี๋ยวเราประเมินราคาขายฝากเบื้องต้นให้
ตัวเลขนี้เป็นเพียงตัวอย่างวงเงิน ไม่ใช่การรับรองหรืออนุมัติวงเงิน
PROPERTY TYPES
ทรัพย์แบบไหนส่งมาประเมินได้บ้าง?
รับพิจารณาขายฝากอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล
โดยดูจากทำเล เอกสาร และรายละเอียดของทรัพย์แต่ละรายการ
คอนโด
คอนโดมิเนียม • ห้องชุดพักอาศัย
บ้าน
บ้านเดี่ยว • บ้านแฝด • ทาวน์โฮม • บ้านพักอาศัย
ที่ดิน
ที่ดินเปล่า • ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง • แปลงเพื่ออยู่อาศัยหรือทำธุรกิจ
อาคารพาณิชย์
ตึกแถว • อาคารพาณิชย์ • อาคารที่ใช้ทำธุรกิจ
โรงแรมขนาดเล็ก
โรงแรมเล็ก • ที่พัก • อาคารให้เช่า พิจารณาตามทำเลและเอกสาร
อสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ
ทรัพย์ประเภทอื่น ส่งรายละเอียดมาให้เช็กเบื้องต้นได้
A FAIRER SALE-WITH-REDEMPTION APPROACH
ขายฝากกับเรา เราอยากให้คุณได้ทรัพย์คืน ไม่ใช่เสียทรัพย์
Tichara Property มองขายฝากเป็น
เครื่องมือเสริมสภาพคล่องที่ต้องมีแผนชัดเจน
เราไม่ได้มองทรัพย์ของคุณเป็นโอกาสทำกำไรจากการนำไปขายต่อ แต่ให้ความสำคัญกับ
วงเงินที่พอดี สินไถ่ที่เข้าใจง่าย และการคุยกันก่อนถึงวันครบกำหนด
✓ ไม่หวังได้ทรัพย์ไปขายต่อ
เป้าหมายคือให้คุณใช้มูลค่าทรัพย์แก้ปัญหาสภาพคล่อง แล้วไถ่คืนได้ตามกำลังของตัวเอง
✓ ให้วงเงินเท่าที่จำเป็น
ไม่ดันวงเงินให้สูงเกินความต้องการ เพื่อให้สินไถ่และแผนการเงินโดยรวมจัดการได้ง่ายขึ้น
✓ ไถ่ก่อนกำหนดได้
ในกรณีที่กฎหมายกำหนด ผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ก่อนครบกำหนด และคิดสินไถ่ตามหลักเกณฑ์ที่เกี่ยวข้อง
✓ ยังไม่พร้อมไถ่ คุยกันก่อนได้
ถ้าใกล้ครบกำหนดแล้วยังไม่พร้อม ทักมาคุยเพื่อดูทางเลือกร่วมกัน ตามข้อตกลงและกรอบกฎหมาย
✓ บอกตัวเลขชัดก่อนเซ็นสัญญา
ราคาขายฝาก สินไถ่ วันครบกำหนดไถ่ และค่าใช้จ่ายสำคัญ คุณจะเห็นครบก่อนตัดสินใจ
✓ คุยกันตรง ๆ ไม่อ้อมค้อม
ทีมงานอธิบายขั้นตอน เอกสาร เงื่อนไข และสิ่งที่ต้องเตรียม ให้คุณวางแผนได้ตั้งแต่วันแรกจนถึงวันไถ่
มีทรัพย์อยู่ แต่ยังไม่แน่ใจว่าขายฝากใช่ทางไหม?
ส่งข้อมูลทรัพย์และวงเงินที่ต้องการมาให้เราดูก่อนได้ ประเมินเบื้องต้นก่อน แล้วค่อยตัดสินใจเมื่อเห็นตัวเลขชัด
WHY TICHARA PROPERTY
เรื่องเงินหมุน ควรเริ่มจากเข้าใจทรัพย์ก่อน
เราไม่ได้มองแค่ตัวเลขวงเงิน แต่ดูทั้งประเภททรัพย์ ทำเล มูลค่า เอกสาร และความต้องการของเจ้าของทรัพย์ เพื่อให้การประเมินเบื้องต้นตรงกับความจริงมากที่สุด
ประเมินจากทรัพย์จริง
ไม่ใช้สูตรเดียวกับทุกเคส
ไม่ใช้สูตรเดียวกับทุกเคส
เข้าใจอสังหาริมทรัพย์
ดูมูลค่า ทำเล และศักยภาพของทรัพย์
ดูมูลค่า ทำเล และศักยภาพของทรัพย์
ให้ข้อมูลก่อนตัดสินใจ
อธิบายแนวทางให้เข้าใจก่อนเริ่มขั้นตอนจริง
อธิบายแนวทางให้เข้าใจก่อนเริ่มขั้นตอนจริง
กรุงเทพฯ–ปริมณฑล
โฟกัสพื้นที่ที่ตรวจสอบและดำเนินการได้เร็ว
โฟกัสพื้นที่ที่ตรวจสอบและดำเนินการได้เร็ว
HOW THE NUMBERS WORK
ตัวอย่างวิธีคิดราคาขายฝาก สินไถ่ และค่าใช้จ่าย
ลองดูตัวอย่างง่าย ๆ สมมติราคาขายฝาก 500,000 บาท ระยะเวลา 1 ปี
ใช้อัตราเริ่มต้นตัวอย่าง 0.75% ต่อเดือน หรือประมาณ 9% ต่อปี
ราคาขายฝากตัวอย่าง
500,000 บาท
เป็นตัวเลขสมมติ วงเงินจริงขึ้นอยู่กับมูลค่าทรัพย์ ทำเล เอกสาร และผลการพิจารณา
ผลตอบแทนต่อเดือน (0.75%)
3,750 บาท/เดือน
500,000 × 0.75% = 3,750 บาทต่อเดือน
รวมผลตอบแทน 12 เดือน
45,000 บาท
3,750 × 12 เดือน = 45,000 บาท
สินไถ่เมื่อครบ 1 ปี
545,000 บาท
500,000 + 45,000 = 545,000 บาท (ยังไม่รวมค่าใช้จ่ายอื่น)
ตัวอย่างค่าใช้จ่ายวันจดทะเบียนขายฝาก
ค่าธรรมเนียมจดทะเบียน
2%
ฐานที่ใช้คิดจริงเป็นไปตามหลักเกณฑ์ของสำนักงานที่ดินและราคาที่เกี่ยวข้องในแต่ละเคส
ถ้าฐานค่าธรรมเนียม = 500,000 บาท
10,000 บาท
500,000 × 2% = 10,000 บาท
ภาษี / อากรอื่น
แล้วแต่เคส
อาจมีภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะ หรืออากรแสตมป์ตามหลักเกณฑ์ที่เกี่ยวข้อง
ไถ่ก่อนครบกำหนด? สำหรับขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัยที่อยู่ภายใต้กฎหมายคุ้มครอง ส่วนของสินไถ่ที่สูงกว่าราคาขายฝากจะลดลงตามสัดส่วนของเวลาที่ไถ่เร็วขึ้น ตามที่กฎหมายกำหนด
*0.75% ต่อเดือนเป็นอัตราเริ่มต้นตัวอย่างสำหรับเคสที่เข้าเงื่อนไข ไม่ใช่การรับรองอัตราสำหรับทุกทรัพย์
ราคาขายฝาก สินไถ่ ค่าใช้จ่าย ระยะเวลา และภาษีจริงพิจารณาเป็นรายกรณีและระบุในเอกสารก่อนดำเนินการ
HOW IT WORKS
ขั้นตอนขายฝาก เริ่มง่าย ๆ จากข้อมูลทรัพย์
ยังไม่ต้องตัดสินใจทันที เริ่มจากส่งข้อมูลให้เราประเมินเบื้องต้นก่อน จากนั้นค่อยลงพื้นที่ เช็กรายละเอียด แจ้งตัวเลข และนัดดำเนินการเมื่อทุกอย่างชัดเจน
STEP 01
ส่งข้อมูลทรัพย์
บอกประเภททรัพย์ ทำเล รูปถ่าย เอกสารเบื้องต้น และวงเงินที่ต้องการ
STEP 02
ประเมินราคาเบื้องต้น
เราเช็กมูลค่า ทำเล วงเงินที่เหมาะสม และความเป็นไปได้ของทรัพย์
STEP 03
ลงพื้นที่ดูทรัพย์จริง
ทรัพย์ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล นัดลงพื้นที่ตรวจสอบและประเมินหน้างานได้ภายในประมาณ 1–2 วัน*
STEP 04
แจ้งสินไถ่และค่าใช้จ่าย
สรุปราคาขายฝาก สินไถ่ ระยะเวลา ค่าใช้จ่าย และเงื่อนไขสำคัญให้ชัดก่อนทำสัญญา
STEP 05
นัดจดทะเบียน
เมื่อรายละเอียดตรงกันและเอกสารพร้อม ก็นัดจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน
STEP 06
ดูแลตลอดอายุสัญญา
มีระบบแจ้งเตือนรายเดือน พร้อมทีมงานให้คำปรึกษาเรื่องกำหนดไถ่ เอกสาร และการวางแผนตลอดอายุสัญญา
*1–2 วันเป็นกรอบเวลาโดยประมาณ ขึ้นอยู่กับพื้นที่ คิวงาน ความพร้อมของเจ้าของทรัพย์ และข้อมูลที่ได้รับ
PROPERTY KNOWLEDGE
ขายฝากบ้าน คอนโด ที่ดิน ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล
ถ้าคุณมีอสังหาริมทรัพย์และต้องการเงินก้อน ขายฝากเป็นทางเลือกหนึ่งที่เปลี่ยนมูลค่าทรัพย์เป็นเงินสด โดยยังมีสิทธิไถ่ทรัพย์คืนภายในระยะเวลาที่ตกลงกันตามสัญญาและกฎหมายที่เกี่ยวข้อง สิ่งสำคัญคือต้องเช็กราคาขายฝาก สินไถ่ ระยะเวลา และค่าใช้จ่ายให้ชัดก่อนจดทะเบียนทุกครั้ง
ขายฝากบ้าน ขายฝากคอนโด และขายฝากที่ดิน
Tichara Property รับพิจารณาทรัพย์ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล โดยดูจากประเภททรัพย์ ทำเล มูลค่า เอกสาร
วงเงินที่ต้องการ และความเป็นไปได้ในการวางแผนไถ่คืน
แล้วจำนองล่ะ?
ยังสอบถามได้เป็นรายกรณีสำหรับเคสที่เหมาะสม
แต่บริการหลักของ Tichara Property คือการประเมินและดำเนินการขายฝากอสังหาริมทรัพย์
FAQ
คำถามที่พบบ่อยเรื่องขายฝากอสังหาริมทรัพย์
Tichara Property รับขายฝากทรัพย์แบบไหนบ้าง?
คอนโด บ้าน ที่ดิน อาคารพาณิชย์ โรงแรมขนาดเล็ก และอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น โดยเน้นพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล
อยากได้วงเงินราว 500,000 บาท ส่งคอนโดมาประเมินได้ไหม?
ได้เลยค่ะ เราไม่ได้รับเฉพาะวงเงินใหญ่ แค่บอกชื่อโครงการ ทำเล ขนาดห้อง และวงเงินที่ต้องการมาได้เลย
อัตรา 0.75% ต่อเดือน ใช้กับทุกทรัพย์ไหม?
ไม่ใช่ทุกเคสค่ะ เป็นอัตราเริ่มต้นสำหรับกรณีที่เข้าเงื่อนไข ตัวเลขจริงขึ้นอยู่กับทรัพย์ วงเงิน ระยะเวลา และข้อตกลงของแต่ละราย
ขายฝากแล้ว ไถ่ก่อนกำหนดได้ไหม?
สำหรับขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัยที่อยู่ภายใต้กฎหมายคุ้มครอง ผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ก่อนครบกำหนดได้ค่ะ โดยคิดสินไถ่ตามหลักเกณฑ์ของกฎหมาย
ใกล้ครบกำหนดแล้วแต่ยังไม่พร้อมไถ่ ต้องทำยังไง?
ทักมาคุยกับทีมงานก่อนถึงวันครบกำหนด เพื่อดูทางเลือกที่เป็นไปได้ เช่น การขยายเวลาไถ่ตามข้อตกลงและภายในกรอบกฎหมายที่ใช้บังคับ
ต้องเตรียมข้อมูลอะไรบ้างเพื่อประเมินขายฝาก?
ประเภททรัพย์ ที่ตั้งหรือชื่อโครงการ ขนาดพื้นที่ รูปถ่าย เอกสารสิทธิ ภาระผูกพัน (ถ้ามี) และวงเงินที่ต้องการ
ยังรับจำนองอยู่ไหม?
สอบถามได้เป็นรายกรณีค่ะ แต่บริการหลักของเราคือขายฝากอสังหาริมทรัพย์
มีบ้าน คอนโด หรือที่ดิน และกำลังมองหาวงเงินขายฝาก?
ส่งข้อมูลทรัพย์และวงเงินที่ต้องการมาให้เราประเมินเบื้องต้น เห็นตัวเลขก่อน แล้วค่อยตัดสินใจเมื่อทุกอย่างชัดเจน
Powered By
MakeWebEasy
MakeWebEasy